通过逐步增加住房供应来解决尼日利亚的住房可负担性问题：对米拉德·富勒基金会（Millard Fuller Foundation，简称MFF）模式的评估

《Cogent Social Sciences》：Addressing housing affordability in Nigeria through incremental housing: an evaluation of the Millard Fuller Foundation (MFF) model

增量住房模式对尼日利亚可负担住房危机的实践与挑战研究，发现Millard Fuller Foundation通过模块化设计和分期付款降低门槛，但受高通胀、抵押贷款限制及政策缺位影响，未能覆盖最贫困群体。

　　在非洲大陆，尼日利亚的住房问题一直是一个严峻的社会经济挑战，尤其是在城市化进程加速的背景下。根据住房需求和供给的分析，尼日利亚的住房缺口大约为2800万套，这使得该国成为撒哈拉以南非洲地区最严重受影响的国家之一。这一现象不仅反映了住房供给不足，也揭示了低收入群体在获取合适住房方面面临的多重障碍。由于经济条件限制，许多低收入家庭无法通过正式渠道获得住房，只能依赖自建、租赁或半正式的住房方式。然而，这些非正式住房方式往往缺乏技术监督和基本服务，导致居住环境不稳定，影响生活质量。在这样的背景下，一种被称为“渐进式住房”的模式逐渐受到关注，因为它提供了一种灵活且符合低收入家庭经济状况的住房解决方案。

渐进式住房的核心理念是允许家庭根据自身的经济能力和生活需求逐步建造和改善住房。这种模式不仅降低了初始投资压力，还为家庭提供了长期发展的空间。在尼日利亚，尽管这种模式长期存在于非正式实践中，但鲜有正式的、由私营部门主导的案例。其中，Millard Fuller Foundation（MFF）的“壳与核心”模型是一个例外。该模型通过提供基本结构的住房单元，使家庭可以在未来根据自身需求进行扩展，从而实现逐步拥有房屋的目标。这种模式结合了自建和开发商的元素，为低收入家庭提供了一种既经济又可行的住房选择。

然而，尽管MFF的模式在理论上具有优势，但在实践中仍面临诸多挑战。首先，高通货膨胀和建筑材料成本的上涨直接影响了住房的经济可行性。例如，MFF代表指出，一袋水泥的价格从原来的2000奈拉上涨到9500奈拉，这显著提高了建造成本。其次，居民在选择这种模式时常常面临期望管理的问题。许多潜在购房者期望获得完全完工的住房，而MFF的渐进式设计则需要他们接受逐步完成的现实。此外，尽管MFF提供了基本的基础设施和便利条件，如电力、供水和安全措施，但一些基础设施的延迟交付仍然影响了初期的满意度。同时，居民在扩展住房时面临财务压力，尤其是当他们需要支付高昂的首付和月供时，可能会感到经济负担沉重。

从居民的角度来看，MFF的模式在一定程度上得到了认可。他们普遍认为这种模式提供了经济实惠的住房选择，并且能够满足他们逐步改善居住条件的需求。许多受访者表示，尽管初期的住房不完整，但这种模式让他们有机会拥有自己的房子，而不是继续租房。此外，MFF通过合作储蓄和灵活的支付计划，帮助居民逐步积累资金，从而减轻了他们的财务压力。这种机制不仅提高了住房的可及性，还促进了居民的财务纪律，使他们能够更好地规划和管理家庭开支。

尽管MFF的模式在一定程度上取得了成功，但它仍然存在局限性。首先，该模式未能完全覆盖最贫困的家庭群体，因为高昂的首付和月供对低收入者来说仍然难以承受。其次，MFF的模式缺乏国家层面的政策支持，使得其推广和扩展面临障碍。虽然MFF的项目在一定程度上展示了渐进式住房的潜力，但若没有政府的介入，它可能难以实现更大规模的覆盖。因此，研究建议政府应考虑在土地供应、抵押贷款政策和合作储蓄机制等方面提供支持，以增强这种模式的可行性和可持续性。

总的来说，MFF的渐进式住房模型为尼日利亚的住房问题提供了一个新的视角和解决方案。它不仅考虑了经济因素，还融入了文化和社会心理层面的考量，使家庭能够逐步实现住房梦想。然而，为了确保这种模式能够真正惠及所有低收入群体，需要在政策和实施层面进行更多的调整和支持。通过整合私营部门的创新和政府的资源，尼日利亚可以探索出一条更加包容和可持续的住房发展道路，为解决住房危机提供新的可能性。