种族构成不断变化的社区中房地产广告语言的演变

《Annals of the American Association of Geographers》：The Evolution of Real Estate Advertisement Language in Racially Changing Neighborhoods

本研究基于2007-2020年美国十城70万条房产数据，运用文本分析与岭回归模型，揭示白人迁入/迁出社区广告语言差异：迁入区侧重消费设施（如餐厅、健身房）和高品质住宅（历史建筑、高端家电），迁出区强调家庭导向设施（学校、游乐场）及老旧郊区特征，反映社区教育、收入及人口结构变化，提供可扩展的社区变迁分析框架。

　　

摘要

本研究分析了房地产广告中使用的语言，旨在了解在社区经历显著人口变化时，这些社区是如何被宣传和销售的。我们利用了一个涵盖2007年至2020年间美国十个城市超过70万条房产信息的纵向数据库，通过文本分析结合岭回归模型，识别出与白人居民数量增加或减少的社区相关的关键词汇。研究发现，白人居民增加的社区在宣传中强调与消费设施相关的内容，如餐厅、健身房、体育场和博物馆等，并且这些社区的房屋具有历史特色和豪华配置（如平房、手工建造的住宅以及高端家电）。相比之下，白人居民减少的社区则更注重以家庭为中心的公共设施和过时的郊区特点（如学校、游乐场和图书馆），同时还会提到乙烯基地板和地毯等装修材料。这些不同的设施反映了社区在教育水平、收入结构和家庭构成方面的变化。通过分析多个城市和不同时期的数据模式，本研究为通过房地产广告语言来研究社区变化提供了一个可扩展的框架。这种方法能够构建出详细的、具有空间粒度的社区变化指标，而这些指标通常是传统定量空间数据无法提供的。