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新冠疫情给全球酒店业带来冲击，中国民宿行业因零新冠政策面临严峻挑战。研究人员以厦门为例，探究疫情对新、存续和关闭民宿空间动态的影响。发现厦门民宿整体空间格局不变，但新民宿分布更分散且向郊区发展，选址偏好也发生改变，该研究为行业应对危机提供参考。
在新冠疫情的阴影笼罩下，全球旅游业遭受重创，其中民宿行业更是首当其冲。以往，人们总是怀揣着对远方的憧憬，在热门旅游地选择温馨的民宿，感受当地独特的风土人情。然而疫情爆发后，旅行限制、人们对病毒的恐惧，让民宿行业陷入寒冬。全球知名的民宿平台 Airbnb 在 2020 年营收大幅下滑 72% ，中国民宿入住率从 2018 - 2020 年平均下降 70.03%。
众多研究聚焦于疫情下游客行为和住宿偏好的转变，但对于民宿行业在空间布局上的变化以及背后的深层次原因，尤其是在中国零新冠政策背景下的情况，却缺乏深入探究。中国零新冠政策期间，国际旅客面临长达 28 天或 56 天的隔离，国内跨省游客也需根据疫情严重程度接受 7 - 28 天的隔离，一旦出现确诊病例，城市即刻封锁，这使得旅游需求被严重抑制。而且，中国民宿市场结构特殊，许多民宿由住宅改造，持有成本低但经济脆弱，在疫情期间获得的政府支持较少，与其他国家民宿行业的发展路径大相径庭。
为了深入了解这些问题，来自国内的研究人员以中国著名旅游城市厦门为研究对象，开展了关于新冠疫情下民宿空间适应性的研究。该研究成果发表在《Applied Geography》上，为我们揭开了疫情期间民宿行业发展变化的神秘面纱，对民宿行业的未来发展有着重要的指导意义。
研究人员主要运用了数据对比分析和模型构建的技术方法。通过收集 2018 - 2020 年以及 2020 - 2022 年两个时间段厦门民宿的相关数据，对比分析新民宿、存续民宿和关闭民宿的空间分布变化。同时，借助逻辑回归和机器学习模型，探究疫情期间影响民宿生存和发展的区位因素的变化。
厦门民宿 2018 - 2022 年的发展模式演变
从数量变化来看，2018 年厦门有 2101 家民宿，受疫情影响，2020 年降至 1846 家。不过，随着人们对旅游的热情回升以及政府的支持，2022 年民宿数量又大幅反弹至 2345 家。
研究结论与讨论
研究得出两个关键结论。一方面，新冠疫情对厦门民宿产生重大影响，2020 年大量民宿关闭。但到 2022 年，尽管经历波折，民宿的总体空间格局保持稳定。另一方面，疫情改变了民宿的区位偏好。新民宿的出现更加分散，有向郊区发展的趋势，这显示出民宿既依赖旅游景点，又逐渐呈现出一定的独立性。同时，民宿选址重点从高端旅游资源向普通旅游资源转移，比如从注重自然景观转向强调社会因素。
这些结论意义重大。对于民宿从业者而言，了解这些变化能够帮助他们在未来选址和运营时做出更合理的决策。例如，在考虑拓展业务时，可以参考新的区位偏好趋势，选择更具潜力的地点。对于政府部门来说，有助于制定更精准的扶持政策，促进民宿行业的健康发展。比如，针对民宿向郊区发展的趋势，可以完善郊区的基础设施建设，提升郊区民宿的竞争力。该研究填补了中国零新冠政策下民宿空间适应性研究的空白，为后续相关研究提供了重要参考，推动了旅游地理学科在特殊时期行业发展研究方面的进步。
