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为解决村庄建设用地规划与布局问题，研究人员以滁州 49 个行政村为对象，构建 “潜力 - 约束” 模型评估村庄建设用地适宜性。结果显示不同区域适宜性有差异，并提出优化策略。该研究为城乡建设用地布局等提供支持。
在我国推进城乡协调发展的进程中，村庄规划成为构建和谐乡村、落实乡村振兴战略的关键环节，村庄建设用地则是其中的重要土地类型。然而，当前村庄建设用地存在诸多棘手问题。一方面，长期缺乏科学的规划和布局引导，导致土地增减混乱，闲置浪费与无序扩张并存。例如，一些村庄建设用地布局松散，大量土地未得到有效利用，同时又存在违规占用耕地进行建设的现象。另一方面，随着村庄建设用地整治工作的推进，新问题不断涌现，像复垦土地被重新占用、安置社区出现 “二次空心化” 等。这些问题严重制约了城乡空间治理的现代化进程，影响了土地资源的合理利用和乡村的可持续发展。
为了攻克这些难题，安徽农业大学经济管理学院等多单位的研究人员展开了深入研究。他们以安徽省滁州市辖区内的 49 个行政村为研究范围，构建 “潜力 - 约束” 模型（Potential - Constraint Model），对村庄建设用地适宜性进行评估，并进一步开展优化模拟和差别化管控策略研究 。最终，研究成果发表在《Scientific Reports》上。
在研究方法上，研究人员综合运用了多种技术手段。首先，构建评估指标体系，从自然地理（Natural Geography）、区位交通（Location - Traffic）、社会经济（Socio - economic）、生态环境（Eco - environmental）四个维度选取 13 个基本指标，如海拔（Altitude）、路网密度（Road Network Density）、人口密度（Population Density）等。其次，采用 CRITIC 权重法确定各指标权重。最后，通过构建 “潜力 - 约束” 评估模型，对村庄建设用地适宜性进行分类分区。
研究结果如下：
- 潜力分析：运用自然断点法划分村庄建设用地潜力等级，发现研究区域内村庄建设用地以三级潜力为主，占总面积的 38.62%，主要分布在北部和东北部；四级潜力区占 27.56%，集中在南部和东北部；二级潜力区主要在西南部；一级潜力区面积最小。例如，南部部分区域因人口密度高、靠近城市、人均净收入高，建设用地开发较多，土地利用强度大，所以呈现出较高的潜力等级。
- 约束分析：计算村庄建设用地的约束值并划分等级，研究区域主要为二级和三级约束区，占比达 56.72%。一级约束区集中在西南部，四级约束区集中在东部和东南部。像西南部部分区域，因距离市中心远、人口流失严重且涉及大量永久基本农田，对村庄建设用地发展限制较大；而东部和东南部部分地区，受地形和生态因素影响，地形坡度大、植被覆盖率高、人口流失率高，约束等级也较高。
- 适宜性分析：依据 “潜力 - 约束” 模型计算适宜性，将村庄建设用地适宜性分为 4 个等级。一般适宜区面积最大，占 38.63%，主要在北部和东北部；适宜区占 15.60%，分布在东部和西南部；较适宜区占 18.21%，集中在西南部；不适宜区占 27.56%，在南部和东部。比如，东部部分区域因地形平坦、交通便利、区位优越，适宜性等级高；而南部一些地区，由于交通不便、基础设施薄弱、人口迁移量大，不适宜进行村庄建设。
在研究结论和讨论部分，研究人员发现，从潜力因素维度来看，村庄集体收入和土地利用强度对村庄建设用地适宜性影响较大；从约束因素维度看，永久基本农田比例、距建制镇距离和人口流失率影响显著。这表明在村庄建设中，经济发展和土地合理利用至关重要，同时要重视耕地保护和人口稳定。研究还明确了研究区域村庄建设用地的适宜性分布格局，为未来村庄建设土地扩张方向提供了参考。此外，研究人员根据 “优化概念 - 规模预测 - 模拟分区” 对村庄建设用地格局进行优化，提出东部高适宜区采用城镇化模式、中部低适宜区实施 “腾村减地”、西南部适宜区构建 “中心村” 布局等策略。
这项研究具有重要意义。它为类似区域村庄建设用地战略供给提供了理论依据和技术支持，有助于推动城乡建设用地的科学布局，促进土地的节约集约利用，对乡村振兴战略的实施和城乡空间治理现代化进程具有积极的推动作用。同时，研究也指出未来应进一步深化对村庄建设用地适宜性评估指标体系的研究，综合考虑更多因素，为村庄规划实践提供更合理的方案。
