生态修复背景下城市蓝绿空间对住宅价格的影响——以广州市中心城区为例

　　 摘要:

城市蓝绿空间是城市生态系统的重要组成部分,为城市居民提供了广泛而多重的生态效益。通过生态修复将城市黑臭水体转化为城市蓝绿空间用地,对有效提升社区居住环境和土地价值等城镇空间质量综合效益具有重要意义。以广州市中心城区为例,基于生态修复的城市蓝绿空间及其周边的住宅小区房价等数据,选取蓝绿空间特征、区位特征和住宅特征等方面指标,采用特征价格模型探讨了城市蓝绿空间对住宅价格的影响。结果表明:(1)公园的步行可达性对住宅价格有显著的负向影响,步行时间每增加1 min,住宅价格约下降1%;(2)河涌长度、河涌溶解氧和透明度均对住宅价格有显著的正向影响,其中河涌溶解氧对住宅价格的影响较大,每增加1 mg/L,住宅价格上升约50%;(3)斑块密度对住宅价格有显著的正向影响,每增加1个单位,住宅价格约上升0.7%。最大斑块指数对住宅价格有显著的负向影响,表现为每增加1个单位,住宅价格分别下降约0.4%。研究结果有助于显化城市蓝绿空间景观的经济价值,提供了一条社区居民为优质生态产品付费、推动城市生态产品价值实现的潜在路径。