土地财政驱动下中国城镇化失衡的机制解析与可持续发展路径

针对中国城镇化进程中土地与人口发展不协调问题，研究人员通过构建理论框架和中介效应模型，揭示了土地融资（LCF/LDF）通过空间扩张、人口吸引和挤出三重渠道加剧失衡的机制，发现LCF扩大收入差距而LDF推高房价，为改革土地财政模式、实现协同城镇化提供了关键依据。

　　

中国迅猛的城镇化进程呈现出土地城市化与人口城市化的显著脱节。这项研究独辟蹊径，将矛头直指地方政府对土地财政（Land-Based Financing）的依赖。通过构建理论模型，科研团队不仅揭示了土地融资直接推动城市空间野蛮生长的路径，还挖掘出三条间接作用通路：土地扩张通道（物理空间挤压）、人口吸引通道（公共服务虹吸效应）和人口挤出通道（住房成本筛选机制），这些通路进一步受到城乡收入剪刀差、城市服务供给效率及房价飙升的调控。

研究团队采用31个省级面板数据（2000-2017年），通过中介效应模型验证了两种土地融资模式的差异化影响：土地出让融资（Land Conveyance Financing, LCF）如同城市扩张的"加速器"，却恶化了收入不平等；而土地债务融资（Land Debt Financing, LDF）则扮演"慢性毒药"，通过推高房价、降低服务效率，对城镇化失衡产生滞后效应。这项发现犹如敲响警钟，警示过度依赖土地财政可能引发系统性风险，亟需构建可持续的土地金融体系，方能实现城镇化"量质齐升"、缩小社会鸿沟，守护生态环境与资源安全的生命线。