住房金融化加剧不平等：布宜诺斯艾利斯与圣地亚哥的产权集中与居住权变迁

为解决住房金融化(Housing Financialisation)背景下产权集中与居住权分化问题，研究人员对比分析了布宜诺斯艾利斯和圣地亚哥大都会区的建设活动与人口变化。研究发现投资者驱动市场导致房价与家庭收入脱钩，住房供给优先满足资本增值而非居住需求，加剧了低收入群体和年轻世代的住房不平等。该研究为理解全球南方(Gloabl South)资产化社会再生产(Asset-based Social Reproduction)提供了新方法论。

　　

这项研究如同解剖城市肌体的显微镜，揭示了拉丁美洲两大都市——布宜诺斯艾利斯和圣地亚哥大都会区(Metropolitan Area)的住房系统病变。尽管两地住房金融体系存在差异，但都表现出令人警觉的共性：产权(Homeownership)如同退潮般从低收入和年轻家庭手中流失，而建筑活动却像被磁铁吸引般朝着资本密集区域聚集。

通过空间计量分析发现，房地产投资者(Real Estate Investors)像指挥家般重塑着住房占有格局(Housing Tenure)，将产权谱曲成财富积累(Wealth Accumulation)的独奏乐章。房价与家庭收入的脱钩(Delinking)现象，使得住房愈发像证券交易所里的金融衍生品，而非遮风避雨的居所(Shelter Provision)。

研究团队创新性地开发了针对不透明市场(Opaque Markets)的产权追踪技术，如同给城市装上了CT扫描仪。数据显示，新建住房如同被编程的机器人，精准执行着资本增值指令而非响应人口需求。这种空间投资模式(Spatial Investment Patterns)正在将城市改造成社会不平等的三维打印品，代际不平等(Intergenerational Inequality)如同混凝土中的钢筋般被永久固化。

值得注意的是，研究打破了"供给自动改善可及性"的迷思，揭示出住房金融化如同基因突变，正在改写全球南方城市的发展DNA。这些发现为理解资产化社会再生产(Asset-based Social Reproduction)提供了新的分子探针，对诊断21世纪城市病具有重要病理学意义。