水质改善对加拿大住宅地产价值的空间异质性影响与全国福利评估

本研究通过整合29项特征价格研究的600余个数据点，构建了加拿大淡水舒适度价值评估模型，揭示Secchi盘深度每提升10%可使湖岸500米内住宅价格上涨1.60%，500-1000米范围内溢价幅度衰减至0.08%。基于空间数据推算出全国水质提升10%将产生82亿美元福利收益，其中安大略省占比55%，不列颠哥伦比亚省户均收益最高。

　　

通过综合水质特征价格文献(hedonic property literature)，研究人员建立了加拿大淡水舒适度价值评估模型，采用塞克盘深度(Secchi disk depth)作为水质量化指标。分析显示：当水质提升10%时，湖岸500米范围内的住宅地产价格会产生1.60%的溢价；而500至1000米范围内的溢价幅度则衰减至0.08%，呈现明显的距离衰减效应(distance-decay effect)。通过整合空间数据测算，全国淡水湖泊水质提升10%可产生82亿美元的区域舒适度价值(amenity values)，其中安大略省获得55%的收益份额，不列颠哥伦比亚省则实现全国最高的户均福利增益。