历史红线政策下私有与公共绿地关联性对迈阿密住房价格的影响机制研究

本研究通过空间回归模型揭示红线社区（HOLC D级）房产价值与植被指数（NDVI）的正向关联，发现远离公园的私有地块植被密度提升对房价增值效应显著，为绿色正义（Green Justice）和健康城市更新提供量化依据。

　　

Section snippets

Study context: Miami

本研究选择迈阿密作为典型案例城市，因其活跃的中心城区再开发进程、快速人口增长与居住隔离历史，能有效揭示红线与非红线社区植被密度变化对房价的差异化影响。1930年代迈阿密的住房抵押资金在HOLC地图中被描述为"充足"。

Descriptive statistics

研究共评估40,235个地块，2012年初始价值区间为9365?17,199,943。HOLC分级地块占比分别为：A级21.1%、B级27.1%、C级24.4%、D级27.4%。变量摘要统计见表2。

如表3(A)所示，2012年C级与D级独栋住宅价值中位数显著低于A/B级地块。但值得注意的是...

Discussion

既往研究显示2000-2010年间全美149个城市的HOLC A级与C-D级社区房价差距缩小（Aaronson等，2021）。虽看似积极进展，但学者指出红线社区历史性投资不足创造了（如价值低估和租金差距等）驱动逐利性投资与绅士化（Gentrification）的条件（Gibbons, 2023; Rucks-Ahidiana, 2022），对边缘化社区产生负面影响。

Conclusion

本案例研究表明：位于公园辐射范围外的D级（红线）地块在植被密度提升后呈现更显著的房价增长。这凸显了房价增值研究不仅需关注街区层面的公园开发与可达性，更要重视微观尺度上常被忽视的私有绿地空间。尽管植被改善对红线社区房价提升作用显著...

CRediT authorship contribution statement

Aaron Hipp: 文稿审阅与编辑、研究监督、方法论构建

Jelena Vukomanovic: 文稿审阅与编辑、可视化实现

Eleni Bardaka: 文稿审阅与编辑、方法论指导

Lincoln Larson: 文稿审阅与编辑、研究监督、概念化设计

Jae In Oh: 文稿审阅与编辑、原稿撰写、可视化、验证、软件实现、资源整合、研究方法设计、调研执行、形式分析、数据策管、概念化框架

Declaration of Competing Interest

作者声明不存在可能影响本研究结果的已知竞争性经济利益或个人关系。