将地震与环境灾害因素纳入国家土地地籍估价：以阿拉木图博斯坦迪克区为例

《Land》：Integrating Seismic and Environmental Hazard Factors into State Land Cadastral Valuation: A Case Study of the Bostandyk District, Almaty

　　

摘要

现有的国家地籍土地评估方法通常仅专注于经济因素，而忽视了地理环境危害。本文提出了一种将地震风险指标和环境退化纳入地籍模型的机制，以提高定价准确性。作者以阿拉木图博斯坦尼克区的四个地籍地块为案例研究，应用 MAVT 和 AHP 方法，结合地震小区划数据和卫星监测（Sentinel-2, Landsat 8）来计算综合风险系数 (Krisk)。根据空间分析数据，自然危害的存在可作为将脆弱地块的地籍估值降低 20–45% 的有效标准。提出的方法论确保了市场估值与环境安全之间的平衡，代表了地震活跃区城市土地管理的一个可扩展工具。