价格与偏见：住房租金揭示种族敌意

《Journal of Urban Economics》：Price and prejudice: Housing rents reveal racial animus

　　

摘要

我们研究了瑞士寻求庇护者收容中心附近住房租金的演变，这些中心的人口种族构成各不相同。研究发现，活跃中心 0.7 公里范围内的租金平均比对照组低 3.8%。当中心收容的撒哈拉以南非洲寻求庇护者比例较高时，价格反应显著更明显。相比之下，中心人口的宗教信仰或推断的犯罪倾向均未显著影响当地租金价格。我们的发现与基于表型的种族敌意是观察到的市场结果的重要驱动因素这一观点一致。

引言

恐外症和歧视是全球性社会挑战。虽然自愿的国际移民在经济上是高效的，但它可能引发政治反弹，特别是在东道社会之中。例如在英国，2016 年英国脱欧投票前的调查受访者系统地将移民命名为该国最重要的问题（Blinder 和 Richards，2016）。在美国，移民和种族关系在全国性民调中提到的问题中经常占据非常突出的位置，在 2014 年、2018 年和 2024 年移民压力加剧时期位居榜首（Jones，2024）。

反移民情绪的原因可能多种多样。一个因素可能是人们认为移民在劳动力和住房市场上与本土居民竞争。由此产生的分配冲突可能会因对具有不同国籍或种族的人的非经济敌意而加剧。这种偏见——我们论文的探讨对象——已经通过实验室实验、现场实验和观察性研究得到了充分的记录。²

然而，并非每个人都有偏见。在类型异质的人口群体中，先验地很难确定偏见是否在宏观层面起作用以及起多大作用。劳动力市场歧视模型表明，无偏见的雇主将对有偏见雇主的偏见进行套利消除，因此偏见可能不会影响宏观市场结果（Becker，1957，Heckman，1998）。然而，在市场摩擦存在的情况下，套利将是不完全的，歧视性偏好将在某种程度上反映在市场价格的（Black，1995）。此外，研究表明偏见是一种相当弱的偏好。那些在未激励的调查中表达偏见观点或在其他等效选项之间做出选择的人，当歧视产生成本时，可能不会对其偏见采取行动。在一项激励性现场实验中，Hedegaard 和 Tyran（2018）发现，歧视成本每上升 10%，进行种族歧视的概率下降 9%。由于这两个原因——不同程度的偏见主体的共存，以及歧视行为的成本敏感性——即使有一定比例的市场参与者持有在弱激励环境中与偏见一致的偏好，现实世界的市场结果也可能不显示歧视。

我们的目标是衡量在可能存在偏见主体的市场中的这种宏观层面的均衡结果。为此，我们需要能够观察到实际市场价格，设定具有可测量且合理外生的种族歧视范围变化的情况。我们的方法是追踪国家运营的寻求庇护者收容中心（以下简称“收容中心”）附近住房价格的演变，这些中心的入住人口不同。中心的开放或关闭通常代表着不同外国来源当地人口显著且数量上相关的变化。然而，大多数寻求庇护者无法进入当地劳动力和住房市场（见 Couttenier 等人，2019 年的讨论），这意味着他们不直接与居民竞争。因此，当地住房价格的任何变化合理反映了由偏见和无偏见的本土居民决定的市场均衡结果。此外，中心的开放和关闭由受影响当地社区之外的决定因素驱动，因此相对于当地条件 largely 外生。收容中心附近的房价变动因此为我们提供了一个衡量对移民的市场均衡反应的指标。我们研究设计的独特之处在于，关于收容中心人口构成差异的数据也允许我们探索市场对不同移民类型的反应。

具体而言，我们的分析利用了（a）瑞士所有公共住宅租赁发布的地理编码数据和（b）2004 年至 2014 年期间收容中心的开放、关闭和人口数据。我们应用了全面的固定效应集来过滤掉时间不变的混淆因素，以估计非空置中心对当地租金价格的影响。我们所考虑的识别变异来源于收容中心开放和关闭周围的变化，比较位于同一社区但距离中心不同距离的住房单元，并通过比较入住人口随时间变化的中心。

我们发现，中心的开放平均与中心 0.7 公里内租金下降 3.8% 有关。这种效应中心开放后立即出现，并至少持续开放后两年。为了调查潜在的机制，我们利用了不同中心种族构成差异的信息。我们发现，由高于中位数比例的撒哈拉以南非洲寻求庇护者入住的中心附近的当地租金下降 4.2%，而撒哈拉以南非洲人比例低于中位数的中心附近下降 3.0%。撒哈拉以南非洲来源是我们发现的唯一对房价反应有统计显著影响的寻求庇护者特征。当控制犯罪相关变量时，这一结果持续存在，这表明租金的下降可能至少部分是由于基于犯罪倾向的“统计”歧视之外的敌意。

本文与几类研究相关。首先，我们贡献于关于各种背景下对少数族裔歧视的经验文献，如劳动力市场（Lang 和 Lehmann，2012，Agan 和 Starr，2018，Neumark，2018，Hangartner 等人，2021），住房市场（Yinger，1986，Ewens 等人，2014，Laouénan 和 Rathelot，2022），公民身份申请（Hainmueller 和 Hangartner，2013），或刑事司法（Lang 和 Kahn-Lang Spitzer，2020）。关于寻求庇护者，来自一项大型非激励调查的证据表明，在欧洲东道国，具有更高就业能力、更一致的庇护证词、严重脆弱性以及基督教（而非穆斯林）信仰的寻求庇护者会遇到更大的公众接受度（Bansak 等人，2016）。

在方法论上，我们遵循特征价格法，利用细粒度的住房市场数据来推断支付意愿。这种方法过去曾用于衡量一系列因素的影响。

在附录表 A1 中，我们列出了我们所知最相关的研究，重点在于可能被认为是不利因素的价格效应。³ 表的上半部分总结了探讨收容中心影响的论文。我们的平均估计效应接近其他国家发现的中点。因此，瑞士似乎并未表现出对收容中心特别明显的住房市场反应。使我们论文与众不同的是，我们利用了新组装的关于收容中心国籍构成以及当地和群体特定犯罪率的非常细粒度数据，这使得我们能够将价格效应与中心人口特征联系起来。在表的下半部分，我们列出了使用密切相关估计方法但考虑其他类型当地不利因素的论文。同样，我们的中心弹性估计位于其他地方发现的不利因素（包括噪音、有毒场所以及性、枪支或毒品犯罪者的存在）的范围之内。

附录表 A1 还显示，与我们的方法相比，大多数先前的研究考虑的是房价，而不是租金，旨在量化 永久性 不利因素的资本化效应。相反，遵循 Saiz，2003，Saiz，2007，我们使用住房租金。在我们的背景下，鉴于我们感兴趣的美化冲击的暂时性质以及租金比房价更快对市场条件做出反应的事实，使用租金更为合适（Rosen 和 Smith，1983）。事实上，我们不仅关注收容中心的短暂开放，还关注其种族构成，这随时间变化——通常从一个月到另一个月。⁴

论文的其余部分组织如下：第 2 节描述方法和数据，第 3 节展示主要结果，第 4 节展示稳健性分析，第 5 节总结。

章节摘要

估计

我们使用双重差分策略估计收容中心对当地租金价格的影响，其中位于收容中心附近的住房单元（处理组）与位于更远处的单元（对照组）进行比较，分别在中心开放或关闭之前和之后。我们的基本观察单元，$h$，是一个租赁发布。为了对比在当地经济和地形特征方面可比的住房单元，我们只考虑位于

结果

图 2 说明了五个包含相等观察数量的区间的处理效应的非参数估计。在每个区间内非参数地估计效应，比较处理前后的单元。然后通过归一化的方式从其他区间中减去最远处观察区间的估计效应。¹³ 我们采用这种

中心关闭。

我们关注的主要系数是中心活动与中心距离之间的交互作用。在我们的基准估计中，开放和关闭都对该系数的识别做出贡献，在中心关闭期间观察到的住房单元属于对照组。此外，我们估计了三重交互效应，例如与撒哈拉以南非洲寻求庇护者的存在。这利用了不同

总结与讨论

个体层面的种族偏见是否影响宏观市场结果，还是这些偏见被套利消除？为了回答这个问题，我们调查了在可能存在偏见主体的设定下的均衡价格：寻求庇护者收容中心附近的房地产交易。我们采用租金价格的双重差分估计，利用了关于中心人口种族构成变化的信息。住房单元的市場租金

CRediT 作者贡献声明

Marius Brülhart：写作 – 审阅与编辑，写作 – 原稿，可视化，验证，监督，软件，资源，项目管理，方法论，调查，资金获取，形式分析，数据管理，概念化。Gian-Paolo Klinke：写作 – 审阅与编辑，写作 – 原稿，可视化，验证，监督，软件，资源，项目管理，方法论，调查，资金获取，形式分析，数据管理，

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