利益相关者视角下科威特住宅开发社会价值评估框架的构建与优先级研究

《Sustainability》：Developing a Framework to Evaluate the Social Value Impact of Residential Property Development Projects in Kuwait

　　科威特住宅开发受到国家主导的住房体系、快速的城市扩张、极端气候条件以及影响居民住房和社区体验的社会文化实践的影响。现有的社会价值和可持续性框架为评估开发成果提供了有用的原则；然而，它们可能需要进行情境化调整，以解决与科威特特别相关的问题，包括住房分配、代际居住、隐私、维护、基本设施获取以及文化适宜的公共空间。本研究开发了一个利益相关者参与的框架，用于评估科威特住宅物业开发的社会价值。采用顺序混合方法设计。首先，通过文献综述确定了五个初步领域：政治、社会、经济、环境和城市，以及25个初始指标。其次，对8个供应方利益相关者和20个需求方利益相关者进行了28次半结构化访谈。使用主题分析来完善指标集，最终增加了6个情境特定指标，形成了包含31个指标的框架。第三，相同的参与者完成了结构化问卷，使用从0到5的六类量表来提供探索性优先评分。城市领域获得了最高的探索性权重（24.33%），其次是社会（22.60%）、环境（20.85%）、经济（18.06%）和政治（14.16%）。排名最高的指标是学校、诊所、清真寺和游乐场（4.34%）；残障人士无障碍可达性（4.21%）；以及居民对安全和身份认同的满意度（3.83%）。研究结果表明，在供应方强调基础设施建设、维护和治理与需求方强调可负担性、住房获取、环境条件和实际居住体验方面存在差异。该框架旨在作为情境敏感、探索性的决策支持工具，以补充科威特住宅开发中既有的社会价值方法。其实用性能和外部效度需要通过独立应用于已完成或正在进行的住宅项目来验证。